Помните, в 2020 году Владимир Владимирович в самом начале пандемии объявил о том, что в стране вводится достаточно широкие льготы на ипотеку, а потом еще и ЦБ резко снизил ставку. Это привело к буму строительства, росту цен на стройматериалы и металлопрокат, надуванию ипотечного пузыря, ускорению инфляции, росту цен на продукты питания и, возможно, даже к новой войне с Украиной (но это пока неточно). Как и все, связанное с финансовыми мерами поддержки спроса со стороны населения государством, это решение имеет волновой эффект: в самом начале оно взбодрило экономику, а потом наоборот — добавило проблем. Сейчас последствия господдержки дают первые долгосрочные положительные результаты: покупателям начали выдавать квартиры, эмоционально приобретенные весной-летом 2020 года. Эти покупки совершались как людьми, не имеющими собственной жилплощади, так и инвесторами, желающими зарабатывать на сдаче и перепродаже жилья. Соответственно, те, кто уже получил ключи от своей первой собственной квартиры — освободили съемные, а квартиры, купленные в инвестиционных целях — появились на рынке. Таким образом, резко увеличилось предложение на рынке съемного жилья и, самым естественным образом, остановился рост цен, который за последние годы бил все рекорды, коррелируя с ценами на квадратный метр строящегося жилья. Однако это только начало тренда. Сейчас сдались квартиры в домах, которые в 2020 году уже были заложены и активно строились. Минимальный срок постройки многоквартирника — не менее 2 лет, плюс еще ремонтные работы, поэтому расширение рынка аренды еще впереди, уже летом это будет особенно заметно, а в 2023-2024 годах процесс выйдет на основную мощность. С одной стороны — хорошо, повысится доступность жилья, а с другой стороны — высока вероятность того, что финансовый рынок столкнется с волной ипотечных невыплат и проблемами в банковском секторе, усиленными санкциями Запада. Как все это скажется на рынке жилой недвижимости, остается лишь гадать.