Возможности ESG для проблемной недвижимости Согласно недавним исследованиям , экологические, социальные и управленческие аспекты (ESG) являются ключевым фактором стоимости инвестиций в недвижимость в Европе, сообщает The national law review. И инвесторы, и кредиторы уделяют все больше внимания ESG не только потому, что это может быть частью их основных ценностей или выполнения государственных обязательств, но и потому, что показатели устойчивого развития могут иметь финансовое влияние как в сторону уменьшения, так и в сторону повышения. Хорошим примером нисходящего потенциала является «энергетическая метка C» − обязательство по служебным помещениям. По состоянию на 1 января 2023 года общее правило заключается в том, что офисные помещения в Нидерландах должны иметь как минимум класс энергоэффективности C (и класс A в 2030 году). Несоблюдение этого обязательства может привести к вмешательству правительства (имеются в виду штрафы и административные распоряжения). Несоблюдение требований также может привести к обсуждению с арендаторами, поскольку класс энергоэффективности D или ниже может квалифицироваться как дефект по договору аренды и привести к более высокой плате за обслуживание. В условиях проблемного рынка несоблюдение этих законодательных требований также может иметь значение в контексте положения кредитора, поскольку несоблюдение может квалифицироваться как нарушение условий кредита. <…>