Что случилось за ночь и что вам с этого? НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+ 1️⃣ Российские банки начали повышать ставки по ипотеке В начале мая сразу несколько крупных банков ухудшили условия по ипотечным кредитам или готовятся это сделать. ▫️«Московский кредитный банк» увеличил ставку по ипотечным кредитам на строящееся жилье на 0,8%. По кредитам на вторичку ставка поднялась на 0,55%, до 11%. ▫️«Совкомбанк» повысил ставки по ссудам на новостройки и готовые квартиры в среднем на 0,5%; ▫️Банк «Санкт-Петербург» увеличил ставки льготной ипотеки на 0,3%. В профильных телеграм-каналах сообщают о предстоящем с 15 мая повышении ставок у «Газпромбанка» и «Росбанка». Сами банки это пока не подтверждают. На прошлой неделе Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Эксперты считают: банки видят сигнал, что ставка снижаться не будет, поэтому учитывают это при формировании условий по ипотеке. Еще один фактор роста ипотечных ставок — ужесточение регулирования. 1 мая для банков увеличены надбавки по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия (ДДУ), а также по ссудам с низким первоначальным взносом. С 30 мая ЦБ обязал банки формировать повышенные резервы по ипотечным кредитам, если ставка по ним сильно отклоняется от среднерыночных значений. Так регулятор старается ограничить программы от застройщиков, которые обещают заемщикам экстремально низкий процент по ипотеке. ❓ Что мне с этого? Банки будут стремиться минимизировать возможные убытки от ипотечных кредитов, повышая средний процент по ним. Здесь мы подробно рассказывали о том, почему ЦБ ужесточает меры против льготной ипотеки, и как именно работают банковские резервы. 2️⃣ 8 новых иностранных ритейлеров появилось в России в 1 квартале 2023 Консалтинговая компания CORE.XP проанализировала открытие новых торговых объектов в России. С января по март 2023 на рынке появилось 8 новых иностранных брендов. В основном это турецкие сети — Loft Jeans, NetWork, Club, AC&Co и Madam Coco. Но есть и игроки из ЕС — французский продавец детской одежды JACADI и польская PitBull West Coast. Они возобновили работу в России после приостановки в 2022. Еще один бренд мебели и товаров для дома — Swed House из Белоруссии. С начала 2022 года полностью российский рынок покинули только 15,38% международных ритейлеров, работавших в стране, еще 9,34% сетей приостановили деятельность. По подсчетам CORE.XP, за январь—март 2023 года ставка аренды в торговых центрах Москвы снизилась на 5%, до 71,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. ❓ Что мне с этого? До войны в России выходили на рынок преимущественно люксовые и премиальные бренды, так как продукция этого ценового сегмента высокомаржинальна (т.е. на нее можно установить более высокую отпускную цену). Сейчас это практически невозможно из-за западных санкций на ввоз в Россию одежды стоимостью свыше €300 за вещь. Все новые бренды, появившиеся в 2023 году на российском рынке, работают в среднем ценовом сегменте. Если раньше большую часть этого сегмента занимали испанская Inditex и шведская H&M, то сейчас освободившиеся ниши стали заполнять российские и турецкие марки. #чтомнесэтого