🏘 Что сейчас происходит с ипотекой? И что будет дальше? Сейчас купить комфортное жилье в новостройке в Москве и области без ипотеки невозможно (то же самое можно сказать и про остальные регионы). Например, за двушку в новом доме («первичка») в столице придется в среднем заплатить больше 16 млн рублей. Если вы думаете о покупке жилья, есть ли смысл брать ипотеку именно сейчас? Или стоит подождать? Об этом наш пост. Если вкратце: 🔸Банки стали чаще отказывать в ипотеке — имейте это в виду. Отказать в кредите могут тем, кого, по мнению банка, могут мобилизовать. Если у вас есть документы, гарантирующие вам бронь, лучше показать их банку. 🔸Внимательнее относитесь к новым кредитным продуктам, вроде околонулевой ипотеки. По факту с ней вы переплатите за квартиру. 🔸Есть смысл посмотреть, что выйдет дешевле — аренда жилья или ипотечные платежи. Все зависит от региона. Несмотря на то, что в конце сентября ключевая ставка Центробанка (от нее зависит, под какой процент коммерческие банки выдают кредиты) опустилась до 7,5%, что даже ниже довоенного уровня, ипотека дорожала весь октябрь. Реальные доходы (то есть не то, сколько вы получаете, а сколько можете на эти деньги купить) падают, геополитические ситуация ужасная. Все это может привести к росту неплатежеспособных клиентов, поэтому банки закладывают подобные риски в цену кредитов, говорит младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев. Учтите также то, что после начала мобилизации банки стали чаще отказывать в ипотеке. Уровень одобрения заявок на ипотеку к 10 октября упал с 72,8% до 59,1%. Некоторые банки начали отказывать в ипотеке тем, кого, по их мнению, могут мобилизовать. В начале ноября ипотечные ставки в России стабилизировались и, вероятно, будут оставаться примерно на текущих уровнях вплоть до 16 декабря. В этот день Центробанк пересмотрит уровень ключевой ставки. Конечно, если произойдет что-то экстраординарное, ставку могут пересмотреть и раньше, считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Сейчас застройщики предлагают новые, казалось бы, привлекательные ипотечные продукты. Например, ипотека под околонулевый (0,01%) процент. Но не стоит обманываться. Застройщики добиваются таких ставок в том числе за счет завышения цены квартиры на 20-30%. Но такая ипотека постепенно прекращает свое существование — ее критикует Центробанк. Поэтому застройщики придумали ей альтернативу — траншевую ипотеку (она тоже не нравится ЦБ). В этом случае кредит делится на две части. До получения ключей можно платить хоть рубль в месяц, потом — в полном объеме. Но тут есть риск мисселинга, когда покупатели не полностью отдают себе отчет о будущей стоимости обслуживания кредита. Поэтому если вы думаете о таком кредите, не обманывайтесь небольшими платежами. Точно все просчитайте и прикиньте, потянете ли вы такую ипотеку. Перед тем, как брать ипотеку, есть смысл посчитать, будут ли платежи по кредиту меньше, чем плата за аренду квартиры. Тут все зависит от региона. По последним данным, в крупных городах России ипотека в 1,5 раза дороже аренды. Самый большой разрыв (в два раза) зафиксирован в Севастополе и Владивостоке. Наименьший — в Ярославле, Астрахани и Челябинске. #практика