В июне 2022 года две трети ипотечных кредитов на новостройки было выдано по программам «льготной ипотеки от застройщика» по экстремально низким ставкам, вплоть до 0,01%, — ЦБ РФ. В своём докладе ЦБ выделяет целый ряд рисков, связанных с «льготной ипотекой от застройщика». Основные риски для заёмщика: • невозможно перепродать квартиру по той же цене — если только цены на недвижимость не выросли на 30%. • переплата при досрочном погашении — если выплатить ипотеку через несколько месяцев, банк получит «в подарок» 20–30% стоимости квартиры. Если заёмщик потеряет работу, то в случае принудительной продажи квартиры потеряет первоначальный взнос, а вырученных денег не хватит на выплату долга. Риски особенно высоки первые три–пять лет, а также при снижении цен на недвижимость.