​Простое против понятного Некоторые обладатели наследного имущества в виде квартиры, доставшейся от бабушек и дедушек, справедливо полагают сдачу этой недвижимости в долгосрочную аренду неплохим пассивным доходом. Процесс сдачи квартиры в найм не очень сложен и понятен подавляющему большинству. Разместить объявление, показать нескольким претендентам и складывать регулярную прибыль в кошелек. На первый взгляд вполне удачная жизненная ситуация. Но, давайте посмотрим на этот же вопрос с несколько иной стороны. На примере г. Краснодара, на рынке вторички средняя однокомнатная квартира площадью 30-35 м2., в не самом плохом районе города стоит около 3,5 млн. руб. Средняя цена аренды такой квартиры составляет 15 000р. в месяц. Таким образом, за год арендными платежами можно заработать: 15 000р. х 12 мес. = 180 000р. Считаем, что собственник квартиры человек законопослушный и платит налоги как самозанятый 4% от получаемой суммы. Итого чистыми годовой доход от сдачи в аренду квартиры: 180 000р. - 4 % = 172 800р. или 4,93% годовых от стоимости квартиры. Конечно же не стоит забывать о сопутствующих «радостях» арендодателя как амортизация, поломанная мебель и техника, риски пожара и затопления, простои недвижимости без арендатора. И вишенка на торте – арендатор, не оплативший аренду и задолжавший за коммуналку, которую оплачивать придется собственнику. Теперь давайте теоретически предположим, что наш новоиспеченный собственник случайно читает наш канал и уже освоил некоторые понятия, такие как – облигации. На ту же сумму, он в январе приобретает облигации со средней доходностью 10% годовых. Подобрать себе в портфель такой набор облигации не составляет труда с помощью нашего, совершенно бесплатного скринера облигаций. Таким образом, через год с суммы 3 500 000р. он получит доход в сумме: 3 500 000р. * 0,1 = 350 000р. С полученного купонного дохода, уже без учета законопослушности инвестора, брокер удержит налог НДФЛ в размере 13% или 45 500р. и свою комиссию за покупку ценных бумаг, допустим в размере 0,3% или 10 500р. Таким образом, в тот же кошелек, бывший собственник недвижимости сможет положить 294 000р. А может и не положить, а докупить еще облигаций и тем самым увеличив инвестированную сумму, чтобы на следующий год получить еще больший доход. При этом, если срочно понадобилась какая-то сумма, часть облигаций, которые являются довольно ликвидным инструментом, можно продать, а оставшаяся часть будет продолжать работать. Продать отдельно коридор или кухню в квартире по понятным причинам невозможно. Кроме того, если продолжать реинвестировать получаемый купонный доход в течении всего 5-и лет, то к его исходу, с полученного капитала можно получать доходность в районе 45 000р. в месяц, что по меркам г. Краснодара, вполне средняя заработная плата. Если вам 35 лет, и вы мечтаете уйти на «пенсию» в 40 лет, то это один из очень реалистичных и простых вариантов. Если хотите самостоятельно поманипулировать цифрами первичных инвестиций и среднегодовой доходности, которая будет получаться у вас из подобранных через скринер облигаций, пишите в личку, направим расчётный файл. Надеемся, что наш простой, но почему-то не для всех очевидный пример, поможет вам принять более взвешенное и доходное решение в отношении вашей недвижимости. #АФ_ликбез