​Друзья! Я не устаю повторять, что диверсификация очень важна для снижения рисков потери какого-то одного актива. Одним из самых консервативных источников дохода был и остается - коммерческая недвижимость (наиболее выгодно из моего опыта стрит-ритейл и склады). Этот способ инвестирования я использую как вспомогательный по ряду причин. ✅Недвижимость продолжает генерацию денежного потока и ведет себя устойчивее, даже в условиях рецессии. ✅Рынок коммерческой недвижимости слабо коррелирует с фондовым рынком. Отставание динамики рынка недвижимости от фондовых индексов составляет примерно 6 месяцев. Однако у этого способа заработка, безусловно, имеется и ряд недостатков. ✔️Эксплуатация и обслуживание недвижимости требует существенных временных затрат. ✔️Относительно высокий порог входа от 3 млн р. ✔️Высокая вероятность потери ликвидности объекта недвижимости в результате независящих от собственника обстоятельств. ✔️Сложность ведения учета и документооборота (при наличии хотя бы 5-10 арендаторов). ✔️Ответственность собственника за пожарную и конструкционную безопасность недвижимости. Используя инвестиции в коммерческую недвижимость и фондовый рынок параллельно, с учетом большой инертности рынка недвижимости к фондовому, я перекладываю средства в активы, приносящие больший доход. В частности, буквально на днях продал один из объектов и средства разместил в облигации (в основном) и акции, в которых сейчас можно рассчитывать на большую доходность. В связи с блокировкой возможности работать с иностранными бумагами часть высвобожденного времени планирую потратить на более плотную работу с недвижимостью. В этой связи приглашаю к сотрудничеству риэлтерские агентства для подбора хороших вариантов для инвестиций в коммерческую недвижимость. Для связи пишите в чат или на почту👉 [email protected] #АФ_идеи